Hazine ve Maliye Bakanlığı, konut sektöründeki vergi kayıplarını önlemek amacıyla tapu işlemlerine yönelik denetimlerini sıkılaştırdı. Tapuda satış bedelinin düşük gösterilmesiyle vergi kaybına neden olan işlemlere yönelik ülke genelinde çok sayıda kişiye resmi tebligat gönderildi. Satış bedelini gerçek piyasa değerinin altında gösterdiği tespit edilen alıcı ve satıcılar, ifade vermek üzere il müdürlüklerine çağrılıyor. Tapu harcı ödemelerinde usulsüzlük yapanları büyük cezalar bekliyor.

Geçmiş Yıllar da Mercek Altında

2025 yılı itibarıyla başlatılan uygulamayla birlikte yalnızca güncel işlemler değil, geçmiş yıllara ait tapu satışları da inceleniyor. Satış bedelinin piyasa koşullarına göre düşük gösterildiği işlemler tek tek değerlendiriliyor. Bu durum, geçmişte tapu harcı ödemelerinde usulsüzlük yapanların da tedirgin olmasına neden oluyor. Maliye Bakanlığı, geçmişe dönük incelemelerle vergi kaçakçılığının önüne geçmeyi hedefliyor.

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı sürece dair şu açıklamalarda bulundu: "Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından belli bir süredir yapay zeka üzerinden gayrimenkul değer tespitine yönelik çalışma yapılıyordu. Mekânsal Veri Analizi (MEVA) Sistemi üzerinden Gelir İdaresi Başkanlığı, bilgi teknolojilerinden faydalanarak taşınmazlarla ilgili vergisel yükümlülüklerin izlenmesiyle ilgili son dönemde önemli adımlar attı. Kiralarla ilgili çalışmalar olduğu gibi son dönemde gayrimenkul satışlarının da incelendiğini söyleyebiliriz. Sistem üzerinden taşınmaz satışı sırasında taşınmazın belediyede gözüken rayiç değeri, mevcut bölgedeki emsal değerler (İnternetteki ilan fiyatları),gayrimenkul değerleme raporları sistemi üzerinden alınan kaynaklardaki veriler kullanılarak beyan edilen tapu harcı matrahının düşük olup olmadığı inceleniyor."

Vergi Cezaları ve Yasal Faiz Gündemde

Bakanlık tarafından yapılan açıklamaya göre, tapuda gerçek satış bedeli ile beyan edilen bedel arasındaki farklar yasal faiziyle birlikte tahsil edilecek. Eksik ödenen tapu harçlarına güncel faiz uygulanırken, yüzde 25 ila yüzde 50 arasında idari para cezası kesilebilecek. Denetimler neticesinde ciddi usulsüzlük tespit edilen durumlarda, savcılığa suç duyurusunda bulunulabileceği bildirildi.

• Eksik ödenen tapu harcı faiziyle tahsil edilecek.
• %25-%50 arası idari para cezası uygulanacak.
• Ciddi usulsüzlüklerde savcılığa suç duyurusu yapılabilecek.

Bu uygulamanın, kayıt dışı ekonomiyle mücadelede önemli bir adım olduğu değerlendiriliyor. Tapu harcı ödemelerinde dürüstlüğün sağlanması ve vergi kayıplarının önlenmesi amaçlanıyor. Bakanlık yetkilileri, vatandaşları tapu işlemlerinde doğru beyanda bulunmaya davet ediyor.

Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın bu kararlı adımı, emlak sektöründe daha şeffaf ve adil bir ortamın oluşmasına katkı sağlayacaktır. Tapu harcı ödemelerinde usulsüzlük yapanların tespit edilmesi ve cezalandırılması, diğer vatandaşların da vergi yükümlülüklerini yerine getirme konusunda daha dikkatli olmalarını sağlayacaktır. Bu denetimlerin, devletin vergi gelirlerini artırmasının yanı sıra, emlak piyasasında da güvenilirliği artıracağı düşünülüyor.